tag:blogger.com,1999:blog-33595714.post6231360645672646915..comments2023-12-02T18:39:25.382+08:00Comments on 新春秋 PANDEMONIUM: 「自用唔怕買貴」與「好過幫人供樓」Unknownnoreply@blogger.comBlogger3125tag:blogger.com,1999:blog-33595714.post-39550199179442239282009-06-15T17:08:46.140+08:002009-06-15T17:08:46.140+08:00上一輩的人要穩定, 要安全感, 所以總覺得「有瓦遮頭」是很重要的。吃, 可以節省一點, 吃飽就是了。...上一輩的人要穩定, 要安全感, 所以總覺得「有瓦遮頭」是很重要的。吃, 可以節省一點, 吃飽就是了。可住的話, 不是自己的房子就覺得不安穩。<br /><br />然他們沒想過現在的樓價根本是貴得不合理, 買樓是困死了自己,待得你供完了,房子也折舊了,又得花錢維修之類的,其實並不見得比租屋花算。嘉http://chinakolau.com/wordpressnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-33595714.post-26481059560695396302009-06-15T13:27:25.188+08:002009-06-15T13:27:25.188+08:00其实房东未尝不是「幫人供樓」,自己供樓却住不得,岂不是帮人?!其实房东未尝不是「幫人供樓」,自己供樓却住不得,岂不是帮人?!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-33595714.post-40670490042913953482009-06-14T14:15:33.426+08:002009-06-14T14:15:33.426+08:00住.....是一種需要,要完成這個需要,在香港,最容易的辦法是付錢,當作支出。
租....每月84...住.....是一種需要,要完成這個需要,在香港,最容易的辦法是付錢,當作支出。<br /><br />租....每月8400,一年10萬。 <br /><br />每月8400,可以租.....樓價250萬的樓 (以息率4%靠估,以方便計算....當然,花多點時間,一定找到更加好的....)<br /><br />250萬的30% = 75萬 ..... 首期<br /><br />計算機會成本、風險,先估計年期....如果以買樓計,用5年以方便計算<br /><br />假設有75萬.....<br />1) 存港幣定期 ... 0.35% 一年2625,五年13125 ....五年後得回76萬3千..無風險....<br /><br />2) 存外幣,收4%...以第一個月計算,每月收息2500....用EXCEL計60期 ....五年後得回91萬 ....以紐西蘭估計....可能有賺20% .... 如果係上兩個月4.2價位買,現時5.0....但係,如果是一年前6.0買,就係 -17%.....計算20%的匯兌風險,可收回資金72萬~109萬...<br /><br />3) 自已買樓租給自已....<br />a) 厘印1.5% ... 37500<br />b) 每月管理費1000,五年6萬<br />c) 差餉、地租 ... 8%...每年8000,五年4萬<br />d) 供樓支出...固定供款6108 (將支出全數攤分在5年內8400 - 625 - 1000 - 667)<br />e) 年息3%....五年後負債164萬, 年息4%....五年後負債173萬, 年息5%....五年後負債183萬<br /><br />風險....利息 +/-1%,相等於10萬,樓價+/-10%,相等25萬<br /><br />以利息上調1%,樓價下調10% ... 五年後取回40萬 .... 利息上調2%,樓價下調20% ... 差不多清袋....<br /><br />如果利息持平,樓價持平...五年後取回75萬<br /><br />經過一輪計算.....「好過幫人供樓」未必真確....正如你所講...都幫不了多少...HShttps://www.blogger.com/profile/06227751686457205614noreply@blogger.com